Đối các công ty môi giới bất động sản, thị trường nhà và căn hộ cho người nước ngoài thuê luôn là một mảnh đất vô cùng màu mỡ. Tuy nhiên, các vấn đề về thủ tục pháp lý luôn làm đau đầu các chủ nhà. Vì thế, để hiểu rõ hơn về cách thức và các giấy tờ cần thiết, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây để có thể cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng.

Căn hộ được người nước ngoài ưa chuộng

Phong cách căn hộ được người nước ngoài ưa chuộng – Image: Lodyhelp.com

Các điều kiện về nhà ở cần được đảm bảo khi cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng

Điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam được quy định tại các Điều 131, 132, 133 Luật Nhà ở như sau:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.

Nhà ở tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê phải có đủ các điều kiện sau:

  • Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
  • Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín
  • Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê
  • Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác
  • Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng

Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, bên cho thuê nhà phải có các điều kiện sau:

  • Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự
  • Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự
  • Là tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.
Nhà cho thuê đầy đủ tiện ích cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng

Những căn nhà cho thuê với đầy đủ các tiện ích ở Đà Nẵng – Image: Lodyhelp.com

Các thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở tại Đà Nẵng

Thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở được quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở như sau:

Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về hợp đồng. Hợp đồng phải thể hiện các nội dung:

  • Tên và địa chỉ của các bên
  • Mô tả đặc điểm của nhà ở;
  • Giá thuê và phương thức thanh toán
  • Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê nhà
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên
  • Cam kết của các bên
  • Các thỏa thuận khác
  • Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
  • Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

Hợp đồng thuê nhà ở phải có chứng nhận của công chứng trừ các trường hợp sau: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; Bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an:

  • Xuất trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện có thị thực)
  • Khai vào bản khai tạm trú theo mẫu
  • Lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại Công an xã phường
  • Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu
căn hộ cho thuê giá rẻ tại Đà Nẵng

Bên cạnh các căn hộ cao cấp còn có các căn hộ cho thuê giá rẻ tại Đà Nẵng – image: Lodyhelp.com

Các thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng

Trường hợp người Việt Kiều, người nước ngoài hay công ty nước ngoài thuê nhà để ở, làm văn phòng… Đây là hoạt động kinh doanh và phải tiến hành làm thủ tục đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể.

Việc thuê và cho thuê phải được lập thành hợp đồng; hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng, chứng thực và phải đăng ký. Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà hoặc thuê căn hộ, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an địa phương.

Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng

Sự tiện lợi được ưu tiên hàng đầu khi người nước ngoài chọn thuê nhà và căn hộ tại Đà Nẵng

Nội dung khai báo bao gồm:

  • Xuất trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh
  • Xuất trình chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện có thị thực);
  • Khai vào bản khai tạm trú theo mẫu;
  • Lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại Công an phường xã sở tại
  • Thông báo số lượng người nước ngoài tạm trú cho Công an phường, xã sở tại biết;
  • Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu.

Điều kiện nhà cho người nước ngoài thuê nhà tại Đà Nẵng

  • Có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng;
  • Riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác)
  • An toàn về cấu trúc, xây dựng. (Có Giấy Phép Xây dựng hoặc Nhà kiên cố có tầng, hoặc gác lững)
  • Bảo đảm điều kiện an ninh – trật tự (do Phòng ANTT – HC cấp Quận cấp)
  • Bảo đảm Phòng Cháy & chữa cháy (do Sở Cảnh Sát PC & CC TP, Tỉnh Thành hoặc Phòng PC & CC cấp Quận cấp)
  • Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Từ khóa: , , ,