Nhà cho thuê đang trở thành mảnh đất màu mỡ không chỉ cho các doanh nghiệp lớn mà còn các cá nhân, tổ chức nhỏ lẻ. Tuy nhiên không phải ai cũng đầu tư thành công. Vậy nên, bài viết dưới đây ở góc nhìn chia sẻ và học hỏi về những bí quyết kinh doanh. Làm thế nào để có “một vốn bốn lời” với mô hình kinh doanh nhà cho thuê tại Đà Nẵng.

Bí quyết kinh doanh nhà cho thuê

Bí quyết kinh doanh nhà cho thuê.

Xác định rõ ràng mô hình kinh doanh nhà cho thuê tại Đà Nẵng

Mô hình kinh doanh quyết định 50% thành công. Bởi mỗi mô hình có những đặc điểm riêng. Trước nhất, để việc kinh doanh hiệu quả, cần phải hiểu:

Sau khi xác định rõ ràng mô hình nào phù hợp với khả năng, điều kiện của bạn nhất. Đây sẽ là nền tảng để bạn đưa ra các tiêu chí tiếp theo trên con đường đầu tư của mình. Từ đó giúp đem lại hiệu quả cao nhất cho việc kinh doanh.

Hiện nay, mô hình nhà cho thuê tại Đà Nẵng bao gồm 3 dạng chính:

  • Chính chủ cho thuê
  • Thuê nhà – cho thuê lại
  • Mua sở hữu – cho thuê

Tận dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư nhà cho thuê tại Đà Nẵng

Vấn đề quan trọng tiếp theo là vấn đề tài chính. Nó đóng vai trò chủ chốt trong tất cả các quyết định đầu tư. Với lối suy nghĩ “bỏ hết trứng vào một giỏ”, đầu tư toàn bộ 100% vốn của mình không bao giờ là lựa chọn khôn ngoan.

Theo các chuyên gia giỏi trong lĩnh vực bất động sản, người kinh doanh nhà cho thuê thông minh là những người biết tận dụng tốt đòn bẩy tài chính. Các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng hết nguồn tiền của mình. Kể cả khi trong tay họ có cả đống tiền. Phần lớn họ sử dụng đòn bẩy tài chính từ nguồn tiền đi vay.

Chủ yếu nhất là hình thức vay vốn từ ngân hàng. Ngoài ra, bạn có thể lựa chọn kênh huy động vốn từ người thân, bạn bè để làm kinh doanh. Hoặc cách thức hợp tác – góp vốn – chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ cũng là một hình thức tốt.

Những lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính

  • Tính toán đến dòng tiền âm, khoản tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng cho ngân hàng.
  • Xác định dòng tiền dương, khoản tiền thu về được từ việc cho thuê nhà.
  • Cân đối giữa dòng tiền âm và dòng tiền dương sẽ giúp bạn dễ dàng tính ra được khoản huy động vốn phù hợp với kế hoạch kinh doanh của mình.

Lựa chọn phân khúc nhà cho thuê hợp lý

Sự đa dạng về đối tượng thuê nhà cũng có những ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của bạn. Do đó, trước khi đầu tư, hãy dành thời gian cân nhắc và lựa chọn phân khúc khách hàng phù hợp.

Hiện nay có 2 phân khúc kinh doanh chính trên thị trường nhà cho thuê tại Đà Nẵng:

  • Phân khúc kinh doanh giá rẻ (chủ yếu dành cho người có thu nhập thấp và trung bình)
  • Phân khúc kinh doanh cao cấp (dành cho đối tượng có thu nhập khá, từ 100 –  200 triệu đồng/năm)
Chủ nhà phải tỉnh táo để có những phương án đầu tư phù hợp

Chủ nhà luôn phải tỉnh táo để đưa ra những phương án đầu tư phù hợp.

Vậy nên cần có các tiêu chí chọn phân khúc cho thuê phù hợp dựa vào:

  • Khả năng tài chính
  • Đối tượng khách hàng mục tiêu
  • Vị trí kinh doanh
  • Nguồn lực về quỹ đất

Các dự trù và tính toán về các vấn đề sẽ phát sinh trước khi đầu tư nhà cho thuê tại Đà Nẵng

Đầu tư để đạt được thành công là cả một chặng đường. Luôn có hàng ngàn vấn đề có thể phát sinh. Có những chuyện không lường trước được. Nhưng việc dự trù một số vấn đề rủi ro có thể làm giảm đi những tổn thất không đáng có về sau. Ví dụ như:

  • Làm sao để nguồn thu từ việc thuê nhà luôn ổn định?
  • Làm sao để luôn giữ được chỗ đứng trong thời kỳ cạnh tranh khốc liệt?
  • Nguồn vốn hiện có là bao nhiêu?
  • Tỷ suất lợi nhuận bạn kỳ vọng?
  • Quản lý như thế nào để đạt được hiệu quả?
Bí quyết kinh doanh với mô hình nhà cho thuê tại Đà Nẵng

Nhà cho thuê tại thị trường Đà Nẵng đang phát triển nhanh hơn bao giờ hết

Kết luận

Như đã nói từ đầu, bài viết này đứng ở góc nhìn chia sẻ bí quyết và học hỏi trong việc kinh doanh nhà cho thuê tại Đà Nẵng. Đây mới chỉ là những điều cơ bản và cần thiết nhất mà chủ cho thuê cần chuẩn bị.

Nếu bạn là chủ thuê nhà, Lodyhelp là một kênh uy tín để quảng bá cho những căn hộ và nhà cho thuê của bạn.

Từ khóa: ,