Tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, các dịch vụ liên quan đến nhà đất đang là thị trường tiềm năng. Vì thế, người thuê nhà càng ngày càng có nhiều lựa chọn hơn cho mình. Tuy nhiên, nhằm bảo vệ quyền lợi của chính người mua nhà. Bài viết này sẽ đưa ra những quy định để những người thuê nhà tại Đà Nẵng và những địa bàn lân cận có thể trở thành những người thông thái khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Thuê nhà

Thuê nhà tại Đà Nẵng như một nhà thông thái – Hình minh họa

Các hợp đồng thuê nhà tại Đà Nẵng phải được lập thành văn bản

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, không có bất cứ quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên, Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, trong đó có các nội dung về:

  • Họ tên, địa chỉ của các bên;
  • Mô tả đặc điểm của nhà ở;
  • Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê;
  • Thời hạn cho thuê…

Nhà cho thuê tại thị trường Đà Nẵng

Theo đó, khi thuê nhà tại Đà Nẵng hay bất kỳ đâu, người thuê nên giao kết hợp đồng bằng văn bản và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để tự bảo vệ quyền lợi của mình. Nhất là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

Lưu ý, theo Nghị quyết 52/NQ-CP năm 2010, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải có công chứng, tuy nhiên để tránh rủi ro, các bên có thể công chứng hợp đồng thuê nhà tại tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Nhà nước.

Nếu chủ cho thuê nhà tại Đà Nẵng tự ý tăng giá thuê bạn được quyền “cắt” hợp đồng

Theo Luật Nhà ở 2014 quy định, trong thời gian thuê nhà, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:

  • Chủ nhà tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý
  • Tăng giá mà không báo trước theo thỏa thuận;
  • Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
  • Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng, người thuê phải báo trước cho chủ nhà ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.

Nhà cho người nước ngoài thuê tại Đà Nẵng

Căn hộ cho thuê đang trở thành thị trường vô cùng béo bở – Hình minh họa

Trường hợp chủ cho thuê nhà tại Đà Nẵng được đơn phương chấm dứt hợp đồng

Ngược lại, theo Luật Nhà ở 2014, chủ cho thuê nhà cũng được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu:

  • Người thuê không trả tiền nhà từ 3 tháng mà không lý do chính đáng;
  • Sử dụng nhà ở không đúng mục đích;
  • Tự ý cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
  • Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường xung quanh…

Tương tự như người thuê, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.

Người thuê nhà tại Đà Nẵng cần nắm rõ giá điện nước

Hiện nay, không chỉ với những người thuê nhà hoặc căn hộ cao cấp. Các chủ nhà cho thuê giá rẻ cũng thường xuyên “thổi” giá điện, giá nước để moi tiền khách hàng. Vì thế, người thuê nhà cần nắm được thông tin về giá điện, nước theo quy định nêu trên, tránh bị chủ nhà “ép giá”.

Từ khóa: , ,